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房地产之养老地产研究
信息来源:广州市场调研公司   发布时间:2016-2-18   浏览:

养老地产是整合了高品质地产和优良健康管家服务的地产开发项目。养老地产研究是策点调研近年发展起来的重要研究服务内容,主要是向房地产开发企业提供养老地产开发中的项目定位、市场定位、客户定位、产品定位、开发模式、销售方式、服务体系等研究为核心,延伸到养老政策、适老化物业、老年医疗、老年护理、老年旅游、老年娱乐文化产业、老年咨询服务业、老年金融投资业等研究,为房地产企业进行养老地产开发和营销决策提供依据。

一、研究思路

养老地产分析主要分为四个阶段,可行性研究阶段、地段选择、产品适老化方案、推广方案。通过对城市环境研究、地产研究、项目区位研究、消费者研究等得到项目的可行性数据,为项目选择合适地块。以上研究数据为项目市场定位、客户定位、产品定位提供依据。通过准确的定位,将方案产品化,然后进行价格定位、销售周期、开发周期的研究制定,并通过经济效益分析的方式不断优化,得出产品适老化方案,进行方案的推广。

二、研究方法与模型

信息收集的主要方法包括:街头拦截访问、电话访问、一对一深度访谈、入户深度访谈、生活形态还原法、GLS经济地理分析系统等。

研究分析的主要模型包括:地段价值分析模型、SWOT分析模型、客户定位分析模型、物业定位分析模型、价格定位分析模型、项目定位分析模型。

三、主要研究内容

主要研究内容包括:市场环境研究、产品适老化研究。

市场环境研究包括:城市与经济环境(城市概况、城市经济、居民生活、城市规划、消费水平),养老市场(养老业态、养老产业、养老政策、赢利模式),养老物业供应(供应量、供应结构、物业空置状况、开发和运营模式),养老物业需求(资源梳理及引进、客户来源与结构、物业面积需求),项目条件(自然资源、历史文化、市政交通、生活配套、商业、医疗),竞争分析(竞争对手、竞争程度、竞争机会、养老地产典型案例研究),客户研究(投资客户研究、间接客户研究、直接客户研究),总共七个大项。

产品适老化研究包括:户型设计适老化、户内空间功能设计适老化、公共设施适老化、园林景观适老化、楼宇公共面积适老化、健身设施适老化、配套服务适老化,共有七个大项。

四、成果输出

养老地产项目可行性研究报告

养老地产项目定位研究报告

养老地产产品定位及适老化研究报告

养老地产产品组合策略研究报告

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