站内关键词搜索

策智市场信息咨询股份湖南有限公司
公司地址:湖南省长沙市天心区劳动西路293号嘉盛奥美城1708室
其它地址:广东省广州市越秀区东风东路699号(广东港澳中心)618室 ;湖北省武汉市建设大道538号同城广场A栋1202;
联系电话:0731-82511690
公司传真:0731-82511690
办公手机:13077305571
官方网址:www.hnczdy.com
企业邮箱:guangdongcezhi@163.com
行业动态
您当前位置:首页 > 行业动态
商业地产项目定位七大领域
信息来源:广州市场调研公司   发布时间:2016-2-26   浏览:

策点调研商业地产调研:

分析后,对项目以下七个方面进行定位:      

1、项目业态定位——明确项目的业态,回答项目是什么的问题。       

2、项目功能定位——明确项目的基本服务功能,回答项目可以做什么的问题。   

3、项目主题定位——明确项目的主题,回答项目应该做什么的问题。    

4、项目形象定位——明确项目的形象,回答项目的经营特色、差异化策略、宣传推广原则的问题。      

5、项目目标客户定位——明确项目资源优势,回答项目如何整合资源,提升项目商业价值的问题。     

6、项目目标消费群体定位——明确项目为谁服务,回答项目生存、发展的问题。     

7、项目战略定位——确定项目整体开发规划思路与目的,回答项目运营模式的问题。       

在项目七个方面的定位中,项目目标消费群体定位作为开发商,是很难把握的。要准确的进行项目目标消费群体定位,必须由商业专业人士来完成。商业项目的发展,归根结底需要消费者的消费作保障,没有消费者的消费,项目最终的结果肯定是失败的。明确了项目目标消费群体定位,才能设置项目的功能组合。    

2、商业定位及核心价值分析:在市场分析和定位的基础上,结合项目商业物业的特点,进行项目商业物业的分析和定位,提出特殊且合理的商业概念,树立商业物业的核心价值和附加价值,增强产品竞争力,制定特定的项目商业模式,提炼项目的核心卖点,为商业策划、商业规划和商业推广提供高度具体的方向和道路。  ①、功能定位(综合、购物、餐饮、娱乐、休闲旅游) ②、业态定位(百货、综合超市、精品广场、商场、专业卖场、量贩仓储、商业街区、品牌折扣店)  ③、风格定位(商业定位业态的内装、外装与环境) ④、市场定位(目标客户)  ⑤、形象定位(切合定位的个性元素组合) ⑥、文化定位(项目传达的文化主题内涵) 

 3、商业策划--战略与策略:根据项目商业物业的定位,围绕核心价值,针对商业物业的特点,对业态的组成和组合做出合理的策划建议,制定招商、销售和运营与管理的战略和策略。为商业规划和商业推广的具体制定和执行提供明确的目标和方法。明确提出招商、销售以及价格策略等,并且对具体方案予以详细阐述。 

 4、商业规划:根据项目商业物业策划,进行具体的业态组成分布与业态组合划分,设计科学的商业交通组织,制定特色装饰装修风格,规划店面与铺位的交错布置等。这是商

业推广以及招商和销售的方案制定的前提,也是最终运营和管理的基础。  商业规划就是对项目物业室内空间的限定和功能划分进行规划,大型商业项目由于体量大,其功能不仅仅只是满足购物,同时必须满足休闲、观光、文化、娱乐、餐饮等多种功能,其功能和业态复合性强,每种业态、每个功能、每个消费者对空间个性都会有具体要求,这就需要专业人士进行科学设计,不能按照住宅项目的设计或想当然的进行空间的限定和功能划分。       

在这个设计环节中,功能组合及分区设计是最重要的设计内容。首先,从开始规划设计时就要充分考虑其商业属性,确定经营模式、服务对象,再按经营业态和服务功能需求进行建筑规划与设计,否则项目建成入市以后改建的费用会大大增加。在建筑设计上要充分注意动线设计的科学性,避免由于区域死角所带来的物业价值的贬损;其次,结合项目特征、定位以及项目所处商圈的具体情况,把握差异化竞争策略,合理控制和规划项目各零售业态营业面积的比例。      商业规划主要包括:业态及面积配比规划、功能及面积配比规划、项目交通组织、主力店组合及面积规划、店铺/专柜分割规划、楼层品类/功能规划。 

相关热点
版权所有  策智市场信息咨询股份湖南有限公司 www.hnczdy.com 
公司地址:湖南省长沙市天心区劳动西路293号嘉盛奥美城1708室 分公司地址:广东省广州市越秀区东风东路699号(广东港澳中心)618室 ;湖北省武汉市建设大道538号同城广场A栋1202; 
电话:0731-82511690  手机:13077305571  传真:0731-82511690 联系人:胡先生 
网站ICP备案号:湘ICP备15018283号  术支持:斌网网络

在线客服 资深顾问